>>> For English, please click HERE

Trung tâm thử nghiệm Tòa nhà Net Zero Energy “SUSTIE”

Ngày 18/8/2025, Tập đoàn Mitsubishi Electric, Công ty Mitsubishi Jisho Design và Đại học Waseda vừa công bố: Trung tâm thử nghiệm Tòa nhà Net Zero Energy “SUSTIE” tại thành phố Kamakura, tỉnh Kanagawa, Nhật Bản đã được trao giải Giải cấp Khu vực (Regional Winner) 2025–2026 trong hạng mục Tòa nhà thương mại mới của Giải thưởng công nghệ ASHRAE®.

Đây là giải thưởng công nghệ danh giá do Hiệp hội Kỹ sư Nhiệt lạnh và Điều hòa không khí Hoa Kỳ (ASHRAE) - Khu vực Châu Á tổ chức, nhằm tôn vinh các công trình kiến trúc thân thiện môi trường hàng đầu thế giới.

• Giải thưởng công nghệ ASHRAE - Một trong những giải thưởng lớn nhất toàn cầu về công trình xanh

Giải thưởng công nghệ ASHRAE, được tổ chức thường niên từ năm 1999, vinh danh các tòa nhà có thiết kế tiên tiến, thân thiện môi trường, đảm bảo tiện nghi, chất lượng không khí trong nhà và tiết kiệm năng lượng cho người sử dụng, dựa trên dữ liệu vận hành thực tế.

Trong vòng xét chọn khu vực châu Á, SUSTIE đã xuất sắc giành giải Regional Winner - New Commercial Buildings tại Hội nghị khu vực ASHRAE XIII. Nhờ đó, công trình sẽ tiếp tục được xem xét ở vòng toàn cầu, đại diện cho khu vực châu Á.

Mitsubishi Electric, Mitsubishi Jisho Design và Đại học Waseda sẽ tiếp tục nỗ lực để hiện thực hóa mục tiêu: “Tòa nhà thân thiện môi trường nhất thế giới.”

**ASHRAE: Hiệp hội Kỹ sư Nhiệt lạnh và Điều hòa không khí Hoa Kỳ (trụ sở tại Atlanta, Mỹ) được thành lập năm 1894, hiện là tổ chức quốc tế lớn nhất chuyên về lĩnh vực điều hòa không khí. ASHRAE có hơn 50.000 thành viên tại hơn 130 quốc gia.

• Tòa nhà văn phòng quy mô trung bình đầu tiên tại Nhật Bản đạt đồng thời ba chứng nhận hạng cao nhất về môi trường, tiện nghi và sức khỏe cho người sử dụng.

SUSTIE - Tòa nhà văn phòng quy mô trung bình (hơn 6000m2) đầu tiên tại Nhật Bản đạt ba chứng nhận cao nhất về môi trường, tiện nghi và sức khỏe

• Được cấp chứng nhận ZEB (Net Zero Energy Building) bởi hệ thống BELS ⁽¹⁾ (Building-Housing Energy-efficiency Labeling System), nhờ áp dụng các giải pháp tiết kiệm năng lượng và giảm phát thải carbon toàn vòng đời.
• Đạt hạng S trong chương trình CASBEE Smart Wellness Office ⁽²⁾, chứng nhận khả năng nâng cao tiện nghi và sức khỏe cho người sử dụng.
• Đạt chứng nhận WELL Platinum theo tiêu chuẩn WELL Building Standard®⁽³⁾, công nhận môi trường làm việc thoải mái và lành mạnh.

Từ khi đưa vào hoạt động, SUSTIE đã liên tục được cải tiến hiệu quả vận hành nhờ ứng dụng AI, IoT và công nghệ mô phỏng.

(1) Các công trình đạt chứng nhận này phải giảm 100% mức tiêu thụ năng lượng so với công trình tham chiếu.

(2) Chương trình chứng nhận do IBECs (Institute for Built Environment and Carbon Neutral for SDGs) quản lý.

(3) Chương trình chứng nhận do Delos (Hoa Kỳ) phát triển, tập trung đánh giá hiệu suất môi trường công trình, đồng thời chú trọng khía cạnh công thái học (ví dụ: cải thiện năng suất) và sức khỏe người sử dụng.

• Bốn điểm nổi bật của SUSTIE - hình mẫu cho “tòa nhà thế hệ mới” trong tương lai

Việc mở rộng các công trình Net Zero Energy Building (ZEB) là nhu cầu cấp thiết để hiện thực hóa một xã hội trung hòa carbon. Đồng thời, việc kiến tạo môi trường làm việc tiện nghi, nâng cao sức khỏe và năng suất cho nhân viên văn phòng cũng trở thành yếu tố quan trọng trong thiết kế, đặc biệt trong bối cảnh lực lượng lao động đang dần suy giảm.

SUSTIE đã đạt được những chuẩn mực hàng đầu về tiết kiệm năng lượng và tiện nghi cho người sử dụng, qua đó giải quyết đồng thời cả hai thách thức xã hội này.

1. ZEB thích ứng với môi trường đô thị

Là một phần trong thiết kế tổng thể, công trình đã ứng dụng các giải pháp kiến trúc thông minh như thiết kế cửa sổ và mái hiên nhằm tận dụng tối đa nguồn năng lượng tự nhiên.

• Thiết kế thông minh tận dụng năng lượng tự nhiên (cửa sổ, mái hiên).
• Trang bị thiết bị hiệu suất cao và hệ thống pin mặt trời công suất ~360 kW.
• Chứng minh tính khả thi của mô hình ZEB ngay trong đô thị đông đúc.

      2. Thiết kế thụ động (Passive design)

Các cửa sổ lớn hướng Bắc giúp đưa ánh sáng tự nhiên vào khu vực giếng trời, tạo không gian sáng sủa vào ban ngày mà không cần sử dụng ánh sáng nhân tạo. Tải nhiệt của toàn bộ tòa nhà được giảm nhờ hệ thống thông gió dịch chuyển, luân chuyển không khí ấm qua giếng trời, kết hợp với cửa sổ có thể mở để tận dụng thông gió tự nhiên.

Không gian giếng trời rộng lớn - biểu tượng của SUSTIE - được thiết kế với cửa kính hai lớp Low-E và mái hiên ngang, giúp giảm nhu cầu sưởi và làm mát, đồng thời vẫn đảm bảo độ sáng tự nhiên bên trong tòa nhà.

      3. Thiết kế chủ động đáp ứng đồng thời yêu cầu của tòa nhà Net Zero Energy và môi trường làm việc vì sức khỏe.
Hệ thống điều hòa bức xạ trần kiểu khí nén được lắp đặt tại ba phòng làm việc, sử dụng các dàn lạnh gắn trần để làm nóng và làm mát không khí. Giải pháp này điều chỉnh nhiệt độ trong nhà mà không gây cảm giác khó chịu nhờ hiệu ứng bức xạ từ các tấm trần nhôm truyền tải nhiệt năng vào không gian.
Ngoài ra, nhiều loại thiết kế cơ sở hạ tầng khác cũng được triển khai trên toàn bộ tòa nhà, nhằm tối ưu tiết kiệm năng lượng đồng thời vẫn duy trì sự thoải mái cho người sử dụng.               

      4. Vận hành thông minh với AI & Digital Twin

Một “môi trường số digital twin” của tòa nhà đã được xây dựng dựa trên phương pháp Mô hình Thông tin Công trình (BIM) ngay từ giai đoạn thiết kế. Mô hình này mô phỏng lịch vận hành, nhiệt độ, độ ẩm và độ sáng trong nhà để dự đoán nhu cầu năng lượng cũng như tác động của thay đổi lịch trình đến sự thoải mái của người sử dụng.

Hơn nữa, bằng cách kết hợp các kế hoạch tối ưu đa mục tiêu ứng dụng AI với dữ liệu từ digital twin cùng quá trình lập kế hoạch và triển khai lịch vận hành tối ưu, dự án đã tiến gần hơn tới việc hiện thực hóa khái niệm “Tòa nhà phát triển mỗi ngày”.

Ngoài ra, việc áp dụng hệ thống định vị trong nhà (Indoor Positioning System)⁽⁴⁾ - đang được Mitsubishi Electric và Mitsubishi Jisho Design phối hợp triển khai - cũng hỗ trợ mô hình làm việc linh hoạt Activity-Based Working, đồng thời giúp cân bằng tốt hơn giữa tiết kiệm năng lượng và sự thoải mái của người sử dụng.

(4): Hệ thống thu thập thông tin vị trí của người sử dụng trong tòa nhà thông qua kết nối giữa thiết bị điều hòa không khí và các thiết bị cá nhân của họ, sau đó trực quan hóa vị trí và dữ liệu nhiệt độ của từng phòng trên bản đồ mặt bằng.

Cân bằng năng lượng sơ cấp hằng năm của SUSTIE trong năm vận hành thứ nhất và thứ hai
(Đơn vị: MJ/m²・năm)

SUSTIE đã được chứng nhận là 『ZEB』 ngay từ giai đoạn thiết kế. Hơn nữa, sản lượng điện năng tái tạo hằng năm của tòa nhà còn vượt mức tiêu thụ năng lượng, nhờ đó đạt hiệu suất 『ZEB』 trong cả năm vận hành thứ nhất và thứ hai.

Với những sáng kiến này, SUSTIE đã đạt hiệu suất năng lượng 『ZEB』 dựa trên mức tiêu thụ năng lượng thực tế hằng năm. Bên cạnh đó, Mitsubishi Jisho Design cũng đang nỗ lực giảm carbon hàm chứa⁽⁵⁾ thông qua việc tối ưu dung lượng thiết bị, giảm lượng môi chất lạnh trong hệ thống điều hòa, cũng như thiết kế bố trí thiết bị khoa học, dễ dàng bảo trì - hướng tới mục tiêu cắt giảm tổng lượng khí thải CO₂ của tòa nhà.

(5): Carbon hàm chứa (Embodied Carbon): lượng phát thải carbon trong toàn bộ vòng đời công trình (sản xuất, xây dựng, sử dụng và tháo dỡ), ngoại trừ năng lượng và nước tiêu thụ trong giai đoạn vận hành.

• Lễ trao giải & Thông tin dự án
  Lễ trao giải: Ngày 16/8/2025 tại Trung tâm Hội nghị Suwon-si, Hàn Quốc.

Tên tòa nhà	5-1-1 Ofuna, Kamakura, Kanagawa
Kết cấu	Thép
Công năng	Văn phòng
Quy mô	4 tầng, chiều cao tối đa: 19,77 m Diện tích khu đất: 1.954,52 m² Tổng diện tích sàn: 6.456,32 m²
Chứng nhận	- BELS: 5 sao với 『ZEB』, tiết kiệm 106% năng lượng sơ cấp so với thiết kế - WELL Building Standard: WELL Platinum - CASBEE Smart Wellness Office: Hạng S
Chủ đầu tư	Tập đoàn Mitsubishi Electric
Đơn vị thiết kế & giám sát	Mitsubishi Jisho Design Inc.
Đơn vị thi công	- Takenaka Corporation (Xây dựng công trình) - The Kodensha Co., Ltd. (Kỹ thuật điện) - Mitsubishi Electric System & Service Co., Ltd. (Kỹ thuật hệ thống điện mặt trời) - Mitsubishi Electric Air-Conditioning & Refrigeration Systems Co., Ltd. (Kỹ thuật cơ điện và hệ thống cấp thoát nước)

 

👉 Với SUSTIE, Mitsubishi Electric khẳng định cam kết hướng đến một xã hội trung hòa carbon, đồng thời kiến tạo những không gian làm việc thông minh, tiện nghi và bền vững cho tương lai.